양도세 양도소득세 필요경비항목 알아보기

양도세 양도소득세 필요경비항목 알아보기

 

 

이번 시간에는 양도세 필요경비항목에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

◆ 내가 납부해야 할 양도세 자동계산하기

 

 

양도소득세 필요경비란?

 

양도세 필요경비란, 세금 계산 시 부동산을 취득할 때 지출했던 여러 가지 비용 中 일부를 양도차익에서 제하는 것을 의미합니다. 즉, 양도세 과세표준을 계산하는 데 있어 인정받는 항목을 의미합니다.

 

 

양도소득세 필요경비를 잘 챙겨야 하는 이유

 

필요경비만 제대로 챙겨도 양도소득세를 꽤 줄일 수 있습니다. 그렇지만 일부 비용은 필요경비로 인정되는지 여부를 판단하기 어렵고 그중에서도 리모델링을 하고 입주할 시 더욱 구분하기 어렵습니다.

 

 

필요경비는 납세자가 입증해야 하는 것으로서 세금계산서, 이체 내역 등의 증빙자료가 있어야 합니다.

 

 

주택 토지 양도세 필요경비항목 - 인정되는 항목

 

주택 토지 양도소득세 필요경비항목으로 인정되는 항목은 다음과 같습니다.

 

구분	필요경비항목
취득 시 비용	취득세, 법무사 수수료, 취득 중개수수료, 매수자 부담 양도소득세 등
양도 시 비용	양도 중개수수료, 세무사 수수료
수리 시 비용	샤시, 발코니 개조비, 홈오토 설치비, 건물 난방시설 공사비, 내부 개량 공사비, 방범창 설치비 등

 

 

양도세 필요경비 항목 - 인정되지 않는 항목

 

양도소득세 필요경비항목으로 인정되지 않는 항목은 다음과 같습니다.

 

벽지/장판 교체비, 싱크대/보일러 수리비, 옥상 방수 공사비, 하수도관 교체비, 정화조 설치비, 화장실/마루 공사비, 싱크대/주방가구 구입비 등

 

 

양도소득세 필요경비 영수증이 없는경우

 

양도세 필요경비 영수증이 없으면 안타깝지만 공제가 힘들 것으로 보입니다.